Du siehst nur die Reste
Die besten Objekte werden nie inseriert. Sie werden intern gehandelt — in Netzwerken, die Jahrzehnte brauchen, um aufgebaut zu werden. Was auf ImmoScout steht, ist das, was übrig bleibt.
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Willkommen bei der WBD
Immobilien als Kapitalanlage in Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Ein Partner. Ein Prozess. Ab 30.000 € Eigenkapital.
Die meisten denken, Immobilien als Kapitalanlage seien kompliziert, riskant oder nur was für Reiche. Die Wahrheit? Das Problem bist nicht du. Das Problem ist, dass du es alleine versuchst — in einem System, das für Insider gebaut wurde.
Die besten Objekte werden nie inseriert. Sie werden intern gehandelt — in Netzwerken, die Jahrzehnte brauchen, um aufgebaut zu werden. Was auf ImmoScout steht, ist das, was übrig bleibt.
Lösung erfahrenMakler, Bank, Notar, Hausverwaltung, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt. Jeder optimiert für sich. Niemand hat dein Gesamtbild. Das kostet dich Zeit, Geld und Nerven.
Lösung erfahrenDu arbeitest Vollzeit. Du hast keine Lust auf Mieter-Anrufe. Und ehrlich: Wer hat schon Bock auf Nebenkostenabrechnungen? Genau deshalb fangen die meisten nie an.
Lösung erfahrenDie Lösung ist nicht mehr Wissen über Immobilien. Die Lösung ist ein Partner, der im selben Boot sitzt.
KOSTENLOS BERATEN LASSEN
Unser Vater hat vor über 40 Jahren angefangen, Immobilien zu kaufen, zu sanieren und zu vermieten. Als Kinder haben wir ihm auf Baustellen geholfen — ohne zu wissen, dass wir genau das später zu unserem Beruf machen würden.
Heute führen wir WBD in zweiter Generation. Unser eigenes Portfolio ist 8-stellig. Jedes Objekt, das wir dir empfehlen, muss so gut sein, dass wir es selbst kaufen würden. Wir sitzen im selben Boot — das ist unser Versprechen.
„Auf dem Weg zurück nach oben — WBD Immo“
45 Min. Doku über Julian & Maximilian Bertlein — wie sie das Immobiliengeschäft ihres Vaters in ein Full-Service-Unternehmen mit 20 Mio. € Umsatz transformiert haben. Vom Millionär zum Tellerwäscher und zurück.
Alles aus einer Hand — ein Ansprechpartner für das Gesamtergebnis. Keine Lücken. Keine Überraschungen.
Wir schauen uns deine Situation an — Einkommen, Ziele, Zeithorizont. Kein Verkaufsgespräch. Am Ende weißt du genau, ob und wie eine Immobilie als Kapitalanlage für dich funktioniert.
Aus unserem 40-Jahre-Netzwerk: Objekte, die nie auf Portalen landen. Kernsaniert oder Neubau. Jede Zahl transparent durchgerechnet — keine optimistischen Annahmen.
Wir vergleichen über 50 Finanzierungspartner für dich. Fixzins, planbare Überschüsse. Besondere Konditionen für Beamte und öffentlichen Dienst.
Notartermin, Grundbuch, Finanzierung — alles vorbereitet. Du musst nur erscheinen und unterschreiben. Alles andere übernehmen wir.
Hausverwaltung, Mietverwaltung, Steuern, Recht — komplett abgedeckt. Kein Mieteranruf, keine Nebenkostenabrechnung. Wie ein ETF — nur dass du der Eigentümer bist.
Wir investieren dort, wo wir aufgewachsen sind. Wo wir jeden Stadtteil kennen, jede Mikrolage bewerten können und seit Jahrzehnten Beziehungen pflegen.
Karlsruhe ist die Technologie-Hauptstadt Baden-Württembergs. Mit dem KIT (Karlsruher Institut für Technologie), über 4.300 Tech-Unternehmen und einem der größten IT-Cluster Europas ist die Stadt ein Magnet für hochqualifizierte Fachkräfte — und damit für stabile Mietnachfrage.
Kaum Leerstand, hohe Kaufkraft, wachsende Tech-Szene — Karlsruhe ist einer der sichersten Immobilienstandorte Deutschlands.
2% linear auf 50 Jahre oder 3% degressiv (Neubau ab 2023). Bis zu 5% Sonder-AfA nach §7b EStG.
Zinsen, Verwaltung, Fahrtkosten, Makler — alles absetzbar. Verluste mindern dein zu versteuerndes Einkommen.
Bis zu 100% der Sanierungskosten absetzbar in 12 Jahren. Nur bei unseren denkmalgeschützten Objekten.
Bei 250.000 € Kaufpreis, 3% AfA: 7.500 €/Jahr steuerlich absetzbar. Bei 42% Grenzsteuersatz = 3.150 € weniger Steuern pro Jahr.
In der Regel empfehlen wir mindestens 30.000 € Eigenkapital für den Start. Je nach Objekt und Finanzierungsstrategie kann dieser Betrag variieren. Im Erstgespräch analysieren wir deine individuelle Situation und zeigen dir, was realistisch möglich ist.
Nein. Wir bieten Full-Service — von der Mietersuche über die Hausverwaltung bis zur Nebenkostenabrechnung. Du musst dich um nichts kümmern.
Ja, in der Regel übergeben wir Objekte mit bestehendem Mietvertrag. So hast du ab Tag 1 Mieteinnahmen und keine Leerstandsrisiken.
Immobilien sind Sachwerte — sie brennen nicht ab, werden nicht gehackt und verschwinden nicht über Nacht. Unsere Objekte sind kernsaniert oder Neubau, in stabilen Lagen mit hoher Nachfrage. Zusätzlich sichert eine konservative Finanzierungsplanung dein Investment ab.
Die Metropolregion Rhein-Neckar gehört zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Drei Universitäten, DAX-Konzerne und stetiges Bevölkerungswachstum sorgen für konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Ja. Viele unserer Kunden sind Selbstständige, Freelancer oder Unternehmer. Die Finanzierung läuft anders als bei Angestellten, aber über unser Netzwerk aus 50+ Finanzierungspartnern finden wir auch für unregelmäßige Einkommen die passende Lösung. Entscheidend sind deine Gesamtsituation und die Objektqualität — nicht nur dein Gehaltszettel.
Absolut — viele unserer Kunden investieren als Paar. Das hat sogar Vorteile: Zwei Einkommen verbessern die Finanzierungskonditionen, und steuerlich lassen sich Abschreibungen optimal auf beide Partner verteilen. Im Erstgespräch schauen wir uns eure gemeinsame Situation an und zeigen, welche Strategie für euch als Paar am besten passt.
Nichts. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren deine Situation und geben dir eine ehrliche Einschätzung — ob wir zusammenpassen oder nicht.
In 30 Minuten erfährst du, ob und wie wir dir beim Vermögensaufbau mit Immobilien helfen können. Ehrlich, direkt und ohne Verpflichtung.
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