Willkommen bei der WBD
Kostenloses Erstgespräch
Kapitalanlage-Immobilien seit 1984

Du willst
Vermögen aufbauen.
Wir machen den Rest.

Immobilien als Kapitalanlage in Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Ein Partner. Ein Prozess. Ab 30.000 € Eigenkapital.

0M€+
Transaktionsvolumen
0+
Einheiten
0+
Jahre Markterfahrung
8-stellig
Eigenes Portfolio
Mannheim Wasserturm — Luftaufnahme
Mannheim
Tippen für Marktdaten
Mannheim — Marktdaten
Mietpreis 5J
+11,8%
Einwohner
325.000
DAX-Konzerne
3
BASF · Roche · John Deere
Studierende
25.000+
Uni Mannheim · Top-3 BWL
Karlsruher Schloss bei Sonnenuntergang
Karlsruhe
Tippen für Marktdaten
Karlsruhe — Marktdaten
Mietpreis 5J
+14,2%
Einwohner
313.000
Tech-Firmen
4.300+
Größtes IT-Cluster BaWü
Studierende
42.000+
KIT · Top-10 Europa
Heidelberg Altstadt und Alte Brücke
Heidelberg
Tippen für Marktdaten
Heidelberg — Marktdaten
Mietpreis 5J
+16,3%
Leerstand
0,8%
Forschung
Weltklasse
DKFZ · EMBL · Max-Planck
Studierende
30.000+
Älteste Uni Deutschlands
Das eigentliche Problem

Es liegt nicht an der Immobilie. Es liegt am System.

Die meisten denken, Immobilien als Kapitalanlage seien kompliziert, riskant oder nur was für Reiche. Die Wahrheit? Das Problem bist nicht du. Das Problem ist, dass du es alleine versuchst — in einem System, das für Insider gebaut wurde.

Off-Market

Du siehst nur die Reste

Die besten Objekte werden nie inseriert. Sie werden intern gehandelt — in Netzwerken, die Jahrzehnte brauchen, um aufgebaut zu werden. Was auf ImmoScout steht, ist das, was übrig bleibt.

Lösung erfahren
7:1 Problem

7 Ansprechpartner. Keiner zuständig.

Makler, Bank, Notar, Hausverwaltung, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt. Jeder optimiert für sich. Niemand hat dein Gesamtbild. Das kostet dich Zeit, Geld und Nerven.

Lösung erfahren
Der Teufelskreis

Keine Zeit. Keine Expertise. Kein Start.

Du arbeitest Vollzeit. Du hast keine Lust auf Mieter-Anrufe. Und ehrlich: Wer hat schon Bock auf Nebenkostenabrechnungen? Genau deshalb fangen die meisten nie an.

Lösung erfahren

Die Lösung ist nicht mehr Wissen über Immobilien. Die Lösung ist ein Partner, der im selben Boot sitzt.

KOSTENLOS BERATEN LASSEN

Maximilian & Julian Bertlein - Geschäftsführer WBD Immobilien
Maximilian & Julian Bertlein · Geschäftsführer
Wer hinter WBD steckt

Wir empfehlen nicht nur. Wir investieren selbst.

Unser Vater hat vor über 40 Jahren angefangen, Immobilien zu kaufen, zu sanieren und zu vermieten. Als Kinder haben wir ihm auf Baustellen geholfen — ohne zu wissen, dass wir genau das später zu unserem Beruf machen würden.

Heute führen wir WBD in zweiter Generation. Unser eigenes Portfolio ist 8-stellig. Jedes Objekt, das wir dir empfehlen, muss so gut sein, dass wir es selbst kaufen würden. Wir sitzen im selben Boot — das ist unser Versprechen.

Prime Video
Bekannt aus Amazon Prime

The Mittelstand — Folge 2

„Auf dem Weg zurück nach oben — WBD Immo“

45 Min. Doku über Julian & Maximilian Bertlein — wie sie das Immobiliengeschäft ihres Vaters in ein Full-Service-Unternehmen mit 20 Mio. € Umsatz transformiert haben. Vom Millionär zum Tellerwäscher und zurück.

Staffel 1, Folge 245 Min.Seit April 2024
Auf Amazon Prime ansehen
40+
Jahre
500+
Einheiten
8-stellig
Portfolio
Unser System

Ein Partner. Fünf Schritte. Fertig.

01

Potenzialanalyse

Ehrlich. Offen. Ohne Pitch.

Wir schauen uns deine Situation an — Einkommen, Ziele, Zeithorizont. Kein Verkaufsgespräch. Am Ende weißt du genau, ob und wie eine Immobilie als Kapitalanlage für dich funktioniert.

02

Objektauswahl

Off-Market. Handverlesen.

Aus unserem 40-Jahre-Netzwerk: Objekte, die nie auf Portalen landen. Kernsaniert oder Neubau. Jede Zahl transparent durchgerechnet — keine optimistischen Annahmen.

03

Finanzierung

50+ Partner. Beste Konditionen.

Wir vergleichen über 50 Finanzierungspartner für dich. Fixzins, planbare Überschüsse. Besondere Konditionen für Beamte und öffentlichen Dienst.

04

Kaufabwicklung

Du unterschreibst. Wir erledigen den Rest.

Notartermin, Grundbuch, Finanzierung — alles vorbereitet. Du musst nur erscheinen und unterschreiben. Alles andere übernehmen wir.

05

Verwaltung

Dein Investment läuft. Ohne dein Zutun.

Hausverwaltung, Mietverwaltung, Steuern, Recht — komplett abgedeckt. Kein Mieteranruf, keine Nebenkostenabrechnung. Wie ein ETF — nur dass du der Eigentümer bist.

Echte Geschichte

Vom Erstgespräch zum Eigentümer — in 5 Wochen.

Christoph, 37, Filialleiter. Wollte seit Jahren investieren. Hatte Angst vor dem Risiko. Hier ist, was wirklich passiert ist.

Christoph Testimonial
Christoph erzählt seine Geschichte 8:02

Christoph M.

Filialleiter · 37 Jahre

Ausgangslage Eigenheim, keine Kapitalanlage
Eigenkapital-Einsatz 20.000 €
Objekt Kriegsstraße 97, Karlsruhe · Denkmalschutz
Finanzierung 3,8 % Fixzins
Zeitraum 5 Wochen (Erstgespräch → Notar)
Empfohlen durch Kollege mit 3 WBD-Objekten
Kriegsstraße 97, Karlsruhe — Denkmalgeschütztes Prestigeobjekt
Kriegsstraße 97 · Karlsruhe Denkmalschutz · Kernsaniert · 14 Einheiten · Full-Service
1
28. Januar

Erstgespräch & Potenzialanalyse

Christoph bucht sein Erstgespräch über unsere Website und führt es noch am selben Tag. Potenzialanalyse, Finanzierungsstrategie und erste Orientierung — alles in einem Termin.

2
Februar

Objektvorstellung & Kalkulation

Die Kriegsstraße 97 — ein denkmalgeschütztes Prestigeobjekt im Herzen von Karlsruhe, energetisch und denkmalgerecht kernsaniert, 14 Einheiten. Jede Zahl transparent durchgerechnet — AfA, Cashflow, Staffelmiete. Christoph prüft alles zu Hause nach: „Das stimmte von A bis Z.“

3
Februar

Finanzierung gesichert — 3,8 % Fixzins

Über unser Netzwerk aus 50+ Finanzierungspartnern: Top-Kondition mit 3,8 % Fixzins gesichert. Komplette Abwicklung durch WBD — Christoph musste nur die Unterlagen einreichen.

4
Februar

Kaufvertragsbesprechung

Kaufvertragsentwurf vom Notar erhalten, gemeinsam Punkt für Punkt durchgesprochen. Kaufpreisrückbehalt, Sonderwünsche, steuerliche Gestaltung — alles geklärt, bevor unterschrieben wird.

5
5. März

Besichtigung & Notar — Kapitalanlage gekauft

Besichtigung und Notartermin in einem Trip nach Karlsruhe kombiniert. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Unterschrift: 5 Wochen. Finanzierung, Notar, Grundschuld — alles von WBD übernommen.

„Mir wurde alles perfekt vorgestellt — mit den Abschreibungen, was wäre positiv, negativ, Cashflow. Ich hab mir das zu Hause alles nochmal genau nachgerechnet — und das stimmte von A bis Z.“

— Christoph M.

„Hätte ich geglaubt, dass man eine Immobilie in so kurzer Zeit kaufen kann, mit einem so sauberen Prozess? — Auf gar keinen Fall.“

— Christoph M.

„Ihr habt eigentlich von A bis Z fast alles übernommen. Habt mir die passende Wohnung rausgesucht, alles mit mir besprochen — ich musste nur noch unterschreiben.“

— Christoph M.

„Wenn ich nochmal wegen Vermögensaufbau kaufen würde, würde ich das wieder über euch machen.“ — Christoph hat bereits sein zweites Objekt in Planung.

Weitere Geschichten Lisa, 34 — 2 Objekte in 12 Monaten
Norbert, 41 — Unternehmer, kein Zeitaufwand
Henrik, 38 — 4M€ Portfolio in 6 Monaten
150+ zufriedene Investoren 4.9/5 Google Reviews
Kundenstimmen

Echte Investoren. Echte Ergebnisse.

Der Unterschied

Alleine kaufen — oder mit einem Partner, der haftet.

Ohne WBD

Immobilienkauf alleine

7+ Ansprechpartner koordinieren
Monate Recherche auf überlaufenen Portalen
Finanzierung selbst vergleichen und verhandeln
Verwaltung, Handwerker, Mieter — alles dein Problem
Kein Netzwerk. Kein Off-Market-Zugang.
Empfohlen
Mit WBD Immo

Immobilienkauf mit WBD

Ein Ansprechpartner. Für alles.
Off-Market-Objekte aus 40 Jahren Netzwerk
Beste Konditionen aus 50+ Finanzierungspartnern
Full-Service: Verwaltung, Steuern, Recht — komplett
Wie ein ETF — aber du bist der Eigentümer
Unser Markt

Drei Städte. Ein unfairer Vorteil.

Wir investieren dort, wo wir aufgewachsen sind. Wo wir jeden Stadtteil kennen, jede Mikrolage bewerten können und seit Jahrzehnten Beziehungen pflegen.

Karlsruhe ist die Technologie-Hauptstadt Baden-Württembergs. Mit dem KIT (Karlsruher Institut für Technologie), über 4.300 Tech-Unternehmen und einem der größten IT-Cluster Europas ist die Stadt ein Magnet für hochqualifizierte Fachkräfte — und damit für stabile Mietnachfrage.

Top-Arbeitgeber
SAPKIT1&1dm-ZentraleBGVSiemens

Kaum Leerstand, hohe Kaufkraft, wachsende Tech-Szene — Karlsruhe ist einer der sichersten Immobilienstandorte Deutschlands.

+14,2% Mietpreisanstieg 5 Jahre
KIT Top-10 Uni Europas · 25.000 Studierende
313.000 Einwohner · stetiges Wachstum
4.300+ Tech- & IT-Unternehmen
ICE-Halt Stuttgart 40 Min · Frankfurt 60 Min
1,2% Leerstandsquote · extrem niedrig
Steuervorteile

Was du sparst — auf einen Blick.

2–3% AfA p.a.

AfA (Abschreibung)

2% linear auf 50 Jahre oder 3% degressiv (Neubau ab 2023). Bis zu 5% Sonder-AfA nach §7b EStG.

100% absetzbar

Werbungskosten

Zinsen, Verwaltung, Fahrtkosten, Makler — alles absetzbar. Verluste mindern dein zu versteuerndes Einkommen.

100% in 12 Jahren

Denkmal-AfA

Bis zu 100% der Sanierungskosten absetzbar in 12 Jahren. Nur bei unseren denkmalgeschützten Objekten.

3.150€ weniger Steuern/Jahr

Beispielrechnung

Bei 250.000 € Kaufpreis, 3% AfA: 7.500 €/Jahr steuerlich absetzbar. Bei 42% Grenzsteuersatz = 3.150 € weniger Steuern pro Jahr.


Klartext

40+ Jahre.
7 Wirtschaftskrisen.
Immobilien standen. Immer.

Zinsen: Der Zinsanstieg hat Kaufpreise gesenkt — ein Vorteil für Käufer. Höhere Zinsen bedeuten stärkere steuerliche Absetzbarkeit. Mit fixen Zinsvereinbarungen bleiben deine Überschüsse planbar.


Sanierung: Unsere Objekte sind kernsaniert oder Neubau — höchste Energiestandards, keine Zwangssanierungen. Laufende Kosten sind einkalkuliert. Kein Vergleich zu Aktien oder Krypto — hier weißt du, was du hast.

Für wen ist das

Du erkennst dich hier wieder? Dann sollten wir sprechen.

Wir arbeiten nicht mit jedem. Nicht aus Arroganz — sondern weil echte Ergebnisse nur entstehen, wenn beide Seiten es ernst meinen.


01

Wenig Zeit

Dein Arbeitsalltag lässt keine 3 Extra-Stunden für Immobilienrecherche. WBD übernimmt den kompletten Prozess — du unterschreibst beim Notar. Sonst nichts.


02

Wenig Expertise

Du musst kein Immobilienexperte werden. Wir bringen 40 Jahre Erfahrung mit und machen dein Investment so nachvollziehbar wie einen ETF.


03

Wenig Lust auf Verwaltung

Mieter suchen, Nebenkostenabrechnungen, Handwerker koordinieren — will niemand. Unser Full-Service deckt alles ab.


Häufige Fragen

Antworten, die Klarheit schaffen.

In der Regel empfehlen wir mindestens 30.000 € Eigenkapital für den Start. Je nach Objekt und Finanzierungsstrategie kann dieser Betrag variieren. Im Erstgespräch analysieren wir deine individuelle Situation und zeigen dir, was realistisch möglich ist.

Nein. Wir bieten Full-Service — von der Mietersuche über die Hausverwaltung bis zur Nebenkostenabrechnung. Du musst dich um nichts kümmern.

Ja, in der Regel übergeben wir Objekte mit bestehendem Mietvertrag. So hast du ab Tag 1 Mieteinnahmen und keine Leerstandsrisiken.

Immobilien sind Sachwerte — sie brennen nicht ab, werden nicht gehackt und verschwinden nicht über Nacht. Unsere Objekte sind kernsaniert oder Neubau, in stabilen Lagen mit hoher Nachfrage. Zusätzlich sichert eine konservative Finanzierungsplanung dein Investment ab.

Die Metropolregion Rhein-Neckar gehört zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Drei Universitäten, DAX-Konzerne und stetiges Bevölkerungswachstum sorgen für konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Ja. Viele unserer Kunden sind Selbstständige, Freelancer oder Unternehmer. Die Finanzierung läuft anders als bei Angestellten, aber über unser Netzwerk aus 50+ Finanzierungspartnern finden wir auch für unregelmäßige Einkommen die passende Lösung. Entscheidend sind deine Gesamtsituation und die Objektqualität — nicht nur dein Gehaltszettel.

Absolut — viele unserer Kunden investieren als Paar. Das hat sogar Vorteile: Zwei Einkommen verbessern die Finanzierungskonditionen, und steuerlich lassen sich Abschreibungen optimal auf beide Partner verteilen. Im Erstgespräch schauen wir uns eure gemeinsame Situation an und zeigen, welche Strategie für euch als Paar am besten passt.

Nichts. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren deine Situation und geben dir eine ehrliche Einschätzung — ob wir zusammenpassen oder nicht.


Dein nächster Schritt

30 Minuten. Ehrlich und ohne Druck.

Ein Gespräch, in dem wir herausfinden, ob und wie wir dir helfen können. Keine Verpflichtung. Keine Kosten. Nur Klarheit.

01

Potenzialanalyse

Wir schauen gemeinsam auf deine Situation — Einkommen, Ziele, Zeithorizont. Du erfährst, was realistisch möglich ist.

02

Strategie

Basierend auf deiner Situation zeigen wir dir konkret, wie ein Investment aussehen könnte — mit echten Zahlen und echten Objekten.

03

Entscheidung

Wenn es passt, starten wir. Wenn nicht — kein Problem. Du gehst in jedem Fall mit mehr Klarheit raus als vorher.

„Wir verkaufen nichts im Erstgespräch. Wir hören zu, analysieren und geben dir eine ehrliche Einschätzung.“

Skyline bei Nacht

Bereit?

Sicher investieren. Mit dem richtigen Partner.

In 30 Minuten erfährst du, ob und wie wir dir beim Vermögensaufbau mit Immobilien helfen können. Ehrlich, direkt und ohne Verpflichtung.

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Kostenfrei · Unverbindlich · 30 Minuten