Spezialisierung Tech & IT
Kapitalanlage-Immobilien für IT-Professionals
Senior Devs, Engineering Manager, Tech Leads, Cloud Architects, IT-Berater — bei 90-160k€ Bruttoeinkommen bist du im Spitzensteuersatz. ETFs sind gut, aber sie geben dir keinen Hebel und keinen Steuervorteil. Hier ist warum Kapitalanlage-Immobilien dein nächster strategischer Move sein sollte.
42% Steuersatz nutzen Bonus + RSUs als Eigenkapital 5-10× Hebel statt 1× ETF
Immobilie vs. ETF — der ehrliche Vergleich für IT-Bruttoeinkommen 120k
| Aspekt | ETF (50k investiert) | Immobilie (50k EK = 350k Whg) |
|---|---|---|
| Investition gesamt | 50.000€ | 350.000€ (5-10× Hebel) |
| Rendite-Annahme | 7% p.a. | 3,5% Mietrendite + 3% Wertsteigerung |
| Wachstum nach 10J | ~98.000€ (+48k) | Immo-Wert 470k, Restschuld 270k → 200k netto + 110k getilgt = 280k Vermögen |
| Steuervorteil | Sparerpauschbetrag 1.000€ | 4.000-5.500€/Jahr Ersparnis |
| Liquidität | Sekunden | 3-6 Monate Verkauf |
| Aufwand | Null | ~2h/Monat (Hausverwaltung deckt 95%) |
Fazit: ETF und Immobilie sind nicht "entweder/oder". Sinnvoll ist 60% ETF (Liquidität, Einfachheit) + 40% Immobilie (Hebel, Steuer, Sachwert). Wer nur ETF macht, lässt bei IT-Gehalt jährlich 4-6k€ Steuern liegen.
Beispiel: Senior Dev bei SAP, 35 Jahre, 110k Brutto + 20k RSU
Setup:
- → Eigenkapital aus Bonus + Ersparnissen: 50.000€
- → Whg Karlsruhe-Oststadt 60m²: 280.000€ Kaufpreis
- → Annuität: 1.150€/Mon (3,5% / 1,5%)
- → Kaltmiete: 950€/Mon
- → Cashflow vor Steuer: -270€/Mon
- → Steuerersparnis bei 42% Grenzsatz: ~250€/Mon
- → Cashflow nach Steuern: -20€/Monat
- → Tilgung 380€ + Wertsteigerung 8.400€/Jahr
- → Eigenkapitalrendite: ~26% p.a.
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