Altersvorsorge mit Immobilien — wie funktioniert das?
Die gesetzliche Rente reicht nicht. Das wissen wir alle, und trotzdem schauen die meisten weg. Hier ist die konkrete Anleitung wie du mit Kapitalanlage-Immobilien deine Rentenlücke schließt — mit echten Zahlen.
Die unbequeme Wahrheit: Deine Rentenlücke
Beispiel: Angestellter, 4.500€ netto, will im Alter denselben Lebensstandard:
- → Aktueller Bedarf: 4.500€ netto
- → Gesetzliche Rente erwartet: ~1.900€ netto (43% Rentenniveau)
- → Rentenlücke: 2.600€ pro Monat
- → Über 25 Rentenjahre: 780.000€ Gesamtbedarf
- → Mit Inflation eingerechnet: ~1,1 Mio €
Diese Zahl trifft 80% aller Mittelschicht-Angestellten. Wer es ignoriert, verzichtet im Alter auf 30-50% Lebensstandard.
Warum Immobilien für die Rente besonders gut sind
1. Tilgung durch Mieter
Während du arbeitest, zahlt der Mieter den Großteil der Wohnungs-Annuität. Bei Rentenbeginn: Wohnung schuldenfrei, Mieten als Cashflow.
2. Inflationsschutz
Mieten steigen typisch 2-3% p.a. mit der Inflation. Deine Rente steigt nicht annähernd. Mietcashflow bleibt kaufkraftbeständig.
3. Vererbbar
Nach deinem Tod gehen die Wohnungen an deine Kinder. Bei Rürup: Kapital weg.
4. Steuerersparnisse während der Arbeit
Während du baust, sparst du Steuern (3.000-9.000€/Jahr). Doppel-Effekt — heute Steuern sparen, später Cashflow haben.
Wie viele Wohnungen brauchst du?
| Cashflow-Ziel im Alter | Schuldenfreier Wert | Anzahl Wohnungen | Aufbau-Zeit (Start 30) |
|---|---|---|---|
| +1.000€/Mon | ~250.000€ | 1 Wohnung | 15-20 Jahre |
| +2.000€/Mon | ~500.000€ | 2 Wohnungen | 20-25 Jahre |
| +3.000€/Mon | ~750.000€ | 3-4 Wohnungen | 25-30 Jahre |
| +5.000€/Mon | ~1.250.000€ | 5-7 Wohnungen | 30+ Jahre |
Konkretes Beispiel: 35-jähriger Angestellter
Plan: 3 Wohnungen über 25 Jahre aufbauen
- → Heute (35): 1. Wohnung Karlsruhe, 30k EK, 250k Whg
- → In 8 Jahren (43): 2. Wohnung, 50k EK aus Wertsteigerung der 1. Whg
- → In 16 Jahren (51): 3. Wohnung, 70k EK
- → Bis Rente (60-65): Tilgung läuft, Sondertilgungen optimieren
- → Bei Rentenbeginn: 3 Wohnungen mit Wert ~1.000k€, größtenteils schuldenfrei
- → Mietcashflow brutto: ~3.500€/Mon, netto nach Bewirtschaftung + Rentnersteuer: ~2.500€/Mon
Rentenlücke 2.600€ → praktisch geschlossen.
Verwandte Themen
Deine Rentenlücke berechnen
Im Erstgespräch berechnen wir konkret deine Rentenlücke und entwickeln einen 20-30-Jahres-Plan zum Schließen. Mit echten Zahlen.
Termin sichern →