Kapitalanlage-Immobilie ohne Eigenkapital — geht das wirklich?
Die ehrliche Antwort: Ja, aber nicht für jeden. Wir erklären welche Voraussetzungen du brauchst, wo die Risiken sind, und wie du es trotzdem profitabel machst.
Wer bekommt 100/110%-Finanzierungen?
✓ Beamte (vor allem Lebenszeit)
Höchste Banken-Sicherheit. Spezial-Konditionen bei BBBank, Wüstenrot, NV-Bank. Beamtendarlehen bis 50k als EK-Ersatz möglich.
✓ Ärzte (angestellt + niedergelassen ab 3J BWA)
Apotheker- und Ärztebank: 100% Standard. Bei Ober-/Chefärzten oft 110%.
✓ Festangestellte mit 70k+ Brutto, unbefristet
DSL Bank, ING, DKB: 100% möglich bei guter Bonität. 110% selten und mit Aufschlag.
✓ Doppelverdiener-Paare 130k+ Brutto
Zwei Einkommen verdoppeln Bonität. 100% Standard, 110% bei sehr starker Konstellation.
✗ Selbstständige < 3 Jahre
Sehr schwierig. Banken verlangen 3+ Jahre stabile BWA und 15-25% Eigenkapital.
✗ Befristete Verträge oder schlechte Schufa
Ohne unbefristete Festanstellung und saubere Schufa fast unmöglich.
Risiken ehrlich benannt
- ⚠️ Höhere Rate: 0,3-0,8% mehr Zins als bei 80%-Finanzierung. Über 30 Jahre summiert sich das.
- ⚠️ "Unter Wasser"-Risiko: Bei Wertverlust 5-10% kann Restschuld > Wert sein. Verkauf dann nur mit Verlust.
- ⚠️ Sehr enger Cashflow: Wenig Puffer für Reparaturen, Mietausfall, Zinserhöhungen.
- ⚠️ Bei Job-Verlust sofort eng: Notgroschen 6-12 Monatsausgaben absolute Pflicht.
- ⚠️ Längere Tilgungsphase: Bei voller Finanzierung dauert's 30+ Jahre bis schuldenfrei.
Erstgespräch: ist 100% Finanzierung für mich möglich?
Wir prüfen deine Bonität, deine Berufssituation und deine Steuersituation — ehrlich, ohne Verkaufsdruck.
Termin sichern →