Stadtteil-Analyse Heidelberg
Kapitalanlage Heidelberg Bergheim — Bahnhofs-Lage mit höchster Mieter-Diversität
Direkt am Hauptbahnhof. Studierende, Uniklinik-Personal, Pendler, junge Berufstätige — die diverseste Mieterstruktur Heidelbergs. Schnelle Vermietung garantiert.
15-18€/m² Miete 5.500-6.800€/m² Kauf Bahnhof <5 Min
Beispielrechnung: 2-Zi Bergheim 55m²
- → Kaufpreis: 335.000€ (6.091€/m²)
- → Eigenkapital: 45.000€
- → Darlehen: 324.840€ bei 3,7% / 1,5%
- → Annuität: 1.407€/Mon
- → Kaltmiete: 935€/Mon (17€/m²)
- → Cashflow nach Steuer: -210€/Mon
- → Eigenkapitalrendite: ~25% p.a.