Stadtteil-Analyse Karlsruhe
Kapitalanlage Karlsruhe Innenstadt-Ost — Maximale Zentralität, schnelle Vermietung
Marktplatz, ZKM, Schloss — alles fußläufig. Wer Wert auf zentrale Lage legt, mietet hier. Schnellste Vermietungsdauer Karlsruhes.
13-16€/m² Miete 5.000-6.200€/m² Kauf Vermietung <2 Wochen
Wer wohnt in der Innenstadt-Ost?
Die Mieterstruktur ist die diverseste in ganz Karlsruhe — Studierende der HKA, junge Berufstätige, Singles aller Altersgruppen, gelegentlich Paare ohne Kinder. Familien wandern eher in ruhigere Stadtteile (Südweststadt, Rüppurr) ab.
Vorteil für Kapitalanleger: Bei Mieterwechsel ist eine Neuvermietung extrem schnell — oft innerhalb 1-2 Wochen. Das macht die Innenstadt-Ost zur Lage mit dem geringsten Leerstandsrisiko Karlsruhes.
Beispielrechnung: 1-Zi-Studio 38m²
- → Kaufpreis: 215.000€ (5.658€/m²)
- → Eigenkapital: 28.000€
- → Darlehen: 209.360€ bei 3,7% / 1,5%
- → Annuität: 907€/Mon
- → Kaltmiete: 660€/Mon (17,4€/m² für Studio)
- → Cashflow nach Steuer: -160€/Mon
- → Eigenkapitalrendite: ~28% p.a.