Kapitalanlage Karlsruhe-Durlach — Wertsteigerungs-Lage mit Charakter
Durlach ist Karlsruhes ältester Stadtteil — und einer der spannendsten für Kapitalanleger. Niedrigere Einstiegspreise als Kernstadt, dafür höhere Renditen und Wertsteigerungs-Potenzial.
Warum Durlach heute interessant ist
Durlach hat eine über 800-jährige Geschichte — bevor Karlsruhe gegründet wurde, war es die Hauptstadt der Markgrafschaft. Der historische Stadtkern, der Turmberg und die mittelalterlichen Gassen geben Durlach einen Charakter, den kein anderer Stadtteil Karlsruhes hat.
In den letzten 10 Jahren wurde massiv in die Infrastruktur investiert: S-Bahn-Anschluss, sanierte Altstadt, neue Wohnquartiere in Durlach-Aue. Junge Familien und Doppelverdiener entdecken Durlach gerade neu — das treibt Mieten und Kaufpreise.
Mikrolagen Durlach
Durlach-Aue
Sanierte Altbauten, Familien-Quartier, Schulen + Kitas. Top für 3-4-Zimmer-Wohnungen.
Durlach-Zentrum (Altstadt)
Mittelalterlicher Charakter, kleine Geschäfte, Cafés. Singles + Paare als Mieter.
Untermühlsiedlung
Direkt am Bahnhof Durlach, sehr schnelle ÖPNV-Anbindung in die Innenstadt.
Vorsicht
Killisfeld + Hagsfeld-Rand — Mikro-Lage genau prüfen, Wertsteigerung dort weniger sicher.
Beispielrechnung: 3-Zi-Whg Durlach-Aue 70m²
- → Kaufpreis: 320.000€ (4.571€/m²)
- → Eigenkapital: 45.000€
- → Darlehen: 308.000€ bei 3,7% / 1,5%
- → Annuität: 1.334€/Mon
- → Kaltmiete: 980€/Mon (14€/m²)
- → Cashflow nach Steuer: -130€/Mon
- → Eigenkapitalrendite: ~26% p.a.