Mit Immobilien in die Frührente — der ehrliche Weg
Mit 50 oder 55 aufhören müssen, weil die Mieten reichen? Möglich. Realistisch in 15-25 Jahren. Hier ist die konkrete Rechnung — wie viele Wohnungen, welche Stadt, welche Eigenkapital-Stufen.
Wie viele Wohnungen brauche ich?
| Cashflow-Ziel netto | Schuldenfreier Immo-Wert | Anzahl Wohnungen | Zeitrahmen ab Start 30 |
|---|---|---|---|
| 2.000€/Mon | ~500.000€ | 2-3 Wohnungen | 15-18 Jahre |
| 3.000€/Mon | ~750.000€ | 3-5 Wohnungen | 18-22 Jahre |
| 5.000€/Mon | ~1.250.000€ | 5-7 Wohnungen | 22-28 Jahre |
| 10.000€/Mon | ~2.500.000€ | 8-12 Wohnungen | 30+ Jahre |
Annahme: durchschnittliche Karlsruhe/Mannheim/Heidelberg-Wohnung 250-300k€, 4% Brutto-Mietrendite, 30% Bewirtschaftung + Steuern abgezogen.
4-Phasen-Modell für Frührente
Phase 1 — Aufbau (Jahre 1-5)
Erste 1-2 Wohnungen kaufen. Eigenkapital 30-50k pro Wohnung. Bauspar-Verträge fürs Spätere ansparen. Lernkurve. Erste Erfahrungen mit Mietern + Hausverwaltung.
Phase 2 — Beschleunigung (Jahre 5-10)
Wertsteigerung der ersten Wohnungen ermöglicht Beleihung für 2-3 weitere Käufe. Mietcashflow nach Steuern beginnt zu drehen. Sondertilgungen first 1-2 Whg.
Phase 3 — Konsolidierung (Jahre 10-15)
Tilgung forcieren. Mietsteigerungen mitnehmen. Eventuell 1-2 weitere Wohnungen je nach Strategie. Erste Wohnungen schuldenfrei oder fast.
Phase 4 — Ernte (Jahre 15-25)
Hauptcashflow-Phase. Mehrere schuldenfreie Wohnungen. Mieterträge brutto 8-15k/Mon, netto 4-8k/Mon nach Bewirtschaftung + Rentnersteuer. Frührente möglich.
Frührente-Strategie für deine Situation
Wir entwickeln im Erstgespräch einen 15-25-Jahres-Plan: wie viele Wohnungen, in welcher Reihenfolge, mit welchem Cashflow.
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