Deine Kapitalanlage. Komplett aus einer Hand.
Objektsuche, Finanzierung, Kaufabwicklung, Verwaltung, Steuern — WBD übernimmt jeden Schritt. Du unterschreibst, wir machen den Rest. Spezialisiert auf Karlsruhe, Mannheim & Heidelberg.
5 Schritte. Ein Ansprechpartner.
Erstgespräch (30 Min)
Analyse deiner Situation, Ziele, ehrliche Einschätzung — ohne Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir es.
Objektauswahl & Off-Market
Geprüfte Kapitalanlagen in Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg — viele Off-Market aus 40+ Jahren Netzwerk, mit echten Zahlen.
Finanzierung über 50+ Banken
Wir verhandeln die besten Konditionen für dich. Du musst nicht selbst zur Bank.
Notar, Grundbuch, Übergabe
Komplette Kaufabwicklung koordiniert. Du unterschreibst nur — den Rest machen wir.
Verwaltung & Mieteinnahmen
Mietersuche, Verwaltung, Nebenkosten — alles aus einer Hand. Du bekommst monatlich Miete, ohne Stress.
Du unterschreibst beim Notar. Alles andere machen wir.
Was du bekommst.
Objektauswahl & Off-Market
Zugang zu nicht öffentlich gelisteten Immobilien aus 40+ Jahren Netzwerk in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Finanzierung
Verhandlung mit 50+ Bankpartnern, beste Konditionen durch Bündelung, KfW-Förderung wo möglich.
Kaufabwicklung
Notar-Termine, Grundbuch, Übergabe-Protokoll. Du unterschreibst, wir koordinieren.
Hausverwaltung
Mietersuche, Mietverträge, Nebenkosten, Reparaturen. Objekte oft schon ab Tag 1 vermietet.
Steueroptimierung
AfA, Werbungskosten, Sanierungs-Hebel, Sonder-AfA bei Denkmalschutz. Maximal genutzt.
Passt, wenn …
- Einkommen ab ~50.000 € jährlich
- Eigenkapital ab 30.000 €
- wenig Zeit für Eigenrecherche
- Steuern optimieren willst
- langfristig (10+ Jahre) denkst
- passives Einkommen aufbauen willst
Passt nicht, wenn …
- du Quick-Money / Flips suchst
- kein stabiles Einkommen hast
- Eigenkapital unter 30.000 €
- alles selbst machen willst
- Anlagehorizont unter 5 Jahren
- Eigennutzung suchst (wir machen Kapitalanlage)
Karlsruhe · Mannheim · Heidelberg.
Warum WBD und nicht irgendein Anbieter.
- Skin in the Game. Wir investieren selbst — 8-stelliges Eigenportfolio in genau den Lagen, die wir empfehlen.
- 40+ Jahre seit 1984. Familienunternehmen Bertlein in 2. Generation (Maximilian & Julian).
- Regional fokussiert. Tiefe Marktkenntnis in Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg statt deutschlandweiter Verzettelung.
- Off-Market-Zugang. Objekte, die nie auf ImmoScout oder Immowelt landen.
- Bekannt aus Amazon Prime „The Mittelstand". 45-Min-Doku über die Bertlein-Brüder.
- Echte Beispielrechnungen. Zahlen statt Marketing-Phrasen.
Full-Service — kurz erklärt.
Was ist Full-Service Immobilieninvestment?
Full-Service bedeutet, dass ein einziger Anbieter alle Schritte der Kapitalanlage übernimmt: Objektauswahl, Finanzierung, Notar-Abwicklung, Hausverwaltung, Mietersuche und Steueroptimierung. Du musst dich um nichts selbst kümmern und bekommst monatlich Mieteinnahmen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Bei WBD Immo ab 30.000 € Eigenkapital — je nach Objekt und Finanzierungsstrategie variiert der Bedarf. Im kostenlosen Erstgespräch wird geprüft, was für dich realistisch finanzierbar ist.
Was kostet Full-Service bei WBD Immo?
Als Käufer zahlst du keine separate Service-Gebühr. Die Vergütung erfolgt über die übliche Maklerprovision nach dem Bestellerprinzip. Die Hausverwaltung wird zu marktüblichen Konditionen abgerechnet.
Welche Renditen sind realistisch?
In der Metropolregion Rhein-Neckar sind 3–4 % Bruttomietrendite plus Wertsteigerung historisch realistisch. Mit Fremdkapital-Hebel und Steuervorteilen ergeben sich oft Eigenkapitalrenditen von 8–15 % p.a. Konkrete Zahlen rechnen wir im Erstgespräch durch.
Welche Vorteile hat Full-Service gegenüber dem Selbst-Kauf?
Selbst-Käufer brauchen 100–200 Stunden für Suche, Banktermine, Notar und Verwaltungs-Setup. Beim Full-Service entfällt das komplett. Dazu kommen Off-Market-Zugang, bessere Bank-Konditionen durch Bündelung und professionelle Verwaltung ohne Mieter-Stress.
Alles aus einer Hand — starte mit einem Gespräch.
30 Minuten, kostenlos, ehrlich. Wir zeigen dir, ob Full-Service für deine Situation passt.
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