Kapitalanlage-Immobilien als Komplettlösung — von Objektauswahl bis Mieteinnahmen
WBD Immo übernimmt alle Schritte deiner Kapitalanlage-Immobilie aus einer Hand: Objektsuche, Bankenverhandlung, Kaufabwicklung, Hausverwaltung und Steueroptimierung. Spezialisiert auf Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Was ist Full-Service Immobilieninvestment?
Full-Service Immobilieninvestment bedeutet, dass ein einziger Anbieter alle Schritte der Kapitalanlage-Immobilie übernimmt — von der Objektsuche bis zur monatlichen Mieteinnahme. Der Investor muss sich um nichts selbst kümmern: keine ImmoScout-Suche, keine Banktermine, keine Notar-Koordination, keine Mieter-Verwaltung.
Im Gegensatz zum klassischen Eigenkauf, bei dem der Käufer 100-200 Stunden Eigenarbeit investiert, ist Full-Service besonders für Berufstätige mit hohem Einkommen aber wenig Zeit attraktiv. Das ist der Hauptgrund warum sich auch viele Geschäftsführer, Ärzte, Anwälte und IT-Spezialisten für Full-Service entscheiden.
So läuft Full-Service bei WBD Immo
- 1
Kostenloses Erstgespräch (30 Min)
Analyse deiner finanziellen Situation, Klärung deiner Ziele, ehrliche Einschätzung was für dich realistisch ist. Ohne Verkaufsdruck.
- 2
Objektauswahl mit Off-Market-Zugang
Wir präsentieren dir geprüfte Kapitalanlage-Immobilien in Karlsruhe, Mannheim oder Heidelberg — viele davon Off-Market aus 40+ Jahren Netzwerk. Mit echten Zahlen, Mietrendite, Standortanalyse.
- 3
Finanzierung über 50+ Bankpartner
Wir verhandeln für dich mit unserem Bankennetzwerk. Du bekommst die besten Konditionen — ohne dass du selbst zur Bank musst.
- 4
Notar, Grundbuch, Übergabe
Komplette Kaufabwicklung wird von uns koordiniert. Du unterschreibst nur beim Notar und beim Bankvertrag.
- 5
Hausverwaltung & Mieteinnahmen
Mietersuche, Mietverwaltung, Nebenkostenabrechnung — alles aus einer Hand. Du bekommst monatliche Mieteinnahmen, ohne Mieter-Stress.
Was du bekommst: 5 Leistungen aus einer Hand
1. Objektauswahl & Off-Market
Zugang zu nicht-öffentlich gelisteten Immobilien aus 40+ Jahren Netzwerk in Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg.
2. Finanzierung
Verhandlung mit 50+ Banken-Partnern — beste Konditionen durch Bündelung. Inkl. KfW-Förderung wo anwendbar.
3. Kaufabwicklung
Notar-Termine, Grundbuch-Eintrag, Übergabe-Protokoll. Du unterschreibst, wir koordinieren den Rest.
4. Hausverwaltung
Mietersuche, Mietverträge, Nebenkostenabrechnung, Reparaturen-Koordination. Vollständig vermietete Objekte oft schon ab Tag 1.
5. Steueroptimierung
AfA-Abschreibung (2-2,5% p.a.), Werbungskosten-Absetzung, Sanierungsaufwand-Steuer-Hebel, Sonder-AfA bei Denkmalschutz oder Sanierung. Maximal nutzen.
Für wen ist Full-Service Immobilieninvestment geeignet?
✓ Geeignet für:
- • Berufstätige mit Einkommen ab 50.000 € jährlich
- • Eigenkapital ab 30.000 € verfügbar
- • Wenig Zeit oder Lust auf Eigenrecherche
- • Steueroptimierung gewünscht
- • Langfristiger Vermögensaufbau (10+ Jahre)
- • Wunsch nach passivem Einkommen
- • Spezialisten wie Ärzte, IT, Anwälte, Geschäftsführer
✗ Nicht geeignet für:
- • Quick-Money-Erwartungen (Flips, Krypto-Mentalität)
- • Kein stabiles Einkommen
- • Eigenkapital unter 30.000 €
- • Wer alles selbst machen will (dann lieber Direktkauf)
- • Sehr kurzer Anlagehorizont (unter 5 Jahren)
- • Wer Eigennutzung sucht (wir machen Kapitalanlage)
Regionen: Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg
Karlsruhe
4.300+ Tech-Firmen, KIT, Bundesgerichtshof. Hohe Mietnachfrage durch Studenten + Berufstätige.
Mehr erfahren →Mannheim
3 DAX-Konzerne (BASF, SAP, Roche), Universität Mannheim, Franklin-Areal. Wirtschaftsstärkster Standort der Region.
Mehr erfahren →Heidelberg
40.000+ Studierende, DKFZ Krebsforschung, EMBL Biotech. Stabile Mieter durch Forschung & Tourismus.
Mehr erfahren →Was unterscheidet WBD Immo von anderen Anbietern?
- ●Skin in the Game: WBD Immo investiert selbst — eigenes 8-stelliges Portfolio in genau den Lagen die wir auch unseren Kunden vermitteln.
- ●40+ Jahre Erfahrung seit 1984: Familienunternehmen Bertlein in der 2. Generation. Geschäftsführer Maximilian und Julian Bertlein.
- ●Regional fokussiert: Tiefe Marktkenntnis in Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg — keine deutschlandweite Verzettelung.
- ●Off-Market-Zugang: Objekte die nie auf ImmoScout oder Immowelt landen.
- ●Bekannt aus Amazon Prime "The Mittelstand": 45-min Doku über die Bertlein-Brüder und ihre Übernahme des Familienunternehmens.
- ●Transparente Beispielrechnungen: Echte Zahlen statt Marketing-Phrasen.
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30 Minuten. Ehrliche Einschätzung. Keine Verpflichtung. Wir zeigen dir, ob Full-Service Immobilieninvestment für deine Situation passt.
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