Stadtteil-Analyse Heidelberg
Kapitalanlage Heidelberg Bahnstadt — größte Passivhaus-Siedlung der Welt
116 Hektar. 5.500 Passivhaus-Wohnungen. KfW-40 oder besser. Heidelberg hat die energetisch fortschrittlichste Wohnsiedlung Deutschlands gebaut — und für Kapitalanleger ist das eine 30-Jahre-Investition.
14-17€/m² Miete 5.500-6.800€/m² Kauf KfW-40 Förderung Passivhaus-Standard
Vorteile Passivhaus für Kapitalanleger
Niedrige Nebenkosten
Heizkosten ~80% niedriger als Standardbau. Mieter haben Spielraum für höhere Kaltmiete bei gleicher Warmmiete.
KfW-40-Förderung
Bis 150k€ pro Einheit zu 1,2-2,2% Zins + bis 25% Tilgungszuschuss. Massive Senkung der Annuität.
Zukunftssicher
Bei strenger werdenden Energieeffizienz-Vorgaben (GEG-Verschärfungen) sind Passivhaus-Objekte praktisch wertbeständig.
10-15 Jahre wartungsarm
Neue Bausubstanz = niedrige Reparatur-Rückstellungen. Hausgeld unterdurchschnittlich.
Beispielrechnung: 3-Zi Bahnstadt 75m²
- → Kaufpreis: 470.000€ (6.267€/m²)
- → Eigenkapital: 65.000€
- → KfW-40-Darlehen 150k bei 1,8% (mit 15% Tilgungszuschuss)
- → Hauptbank-Darlehen 304k bei 3,5%
- → Annuität gemischt: 1.660€/Mon (effektiv niedriger durch KfW-Tilgungszuschuss)
- → Kaltmiete: 1.200€/Mon (16€/m²)
- → Cashflow nach Steuer: -130€/Mon
- → Eigenkapitalrendite: ~27% p.a. (KfW-Boost)