Stadtteil-Analyse Mannheim
Kapitalanlage Mannheim Quadrate — das einzigartige Schachbrett
Mannheim ohne Straßennamen — dafür mit 144 nummerierten Quadraten. Maximale Zentralität, höchste Vermietungsgeschwindigkeit, diverseste Mieterstruktur Mannheims.
13-17€/m² Miete 4.800-6.200€/m² Kauf Vermietung <2 Wochen
Mikrolagen in den Quadraten
A1-C5 — Schloss-Quadrate
Universität Mannheim direkt im Barockschloss. BWL-Studierende, höchste Bonität unter Mietern.
F-G-H Quadrate
Zentrale Geschäftslagen, viele Banken, Restaurants. Junge Berufstätige als Mieter.
N + O Quadrate
Etablierte Wohnviertel, ruhiger als Geschäftsquadrate, gute Mietnachfrage.
Vorsicht
Q-T Quadrate Richtung Norden — Mikrolage genau prüfen, einzelne Bereiche im Wandel.
Beispielrechnung: 2-Zi-Whg N7 Quadrat 60m²
- → Kaufpreis: 305.000€ (5.083€/m²)
- → Eigenkapital: 40.000€
- → Darlehen: 295.640€ bei 3,7% / 1,5%
- → Annuität: 1.281€/Mon
- → Kaltmiete: 920€/Mon (15,3€/m²)
- → Cashflow nach Steuer: -160€/Mon
- → Eigenkapitalrendite: ~26% p.a.