Anbieter für Kapitalanlage-Immobilien in Deutschland — der Vergleich
Welches Anbieter-Modell passt zu dir? Wir vergleichen Full-Service, klassische Makler, Crowdinvesting und Direktkauf — mit konkreten Vor- und Nachteilen.
4 Modelle im Vergleich
| Kriterium | Full-Service | Klassischer Makler | Crowdinvesting | Direktkauf |
|---|---|---|---|---|
| Eigenkapital | Ab 30.000€ | Ab 30.000€ | Ab 100€ | Ab 30.000€ |
| Eigentum | ✓ Ganzes Objekt | ✓ Ganzes Objekt | ✗ Anteilig | ✓ Ganzes Objekt |
| Zeitaufwand Käufer | Sehr gering (Notar) | Mittel (Recherche, Banken) | Sehr gering | Hoch (100-200 Std) |
| Verwaltung | Inklusive | Selbst organisieren | Inklusive | Selbst organisieren |
| Off-Market-Zugang | ✓ Ja | Teilweise | Nein | Nein |
| Steuervorteile (AfA) | ✓ Voll | ✓ Voll | Nein | ✓ Voll |
| Finanzierungs-Verhandlung | Inklusive (50+ Banken) | Selbst | Nicht nötig | Selbst |
| Kosten | Maklerprovision üblich | Maklerprovision üblich | 2-5% Plattformgebühr | Geringste |
Welches Modell für wen?
Full-Service (z.B. WBD Immo)
Geeignet für: Berufstätige mit hohem Einkommen aber wenig Zeit. Ärzte, IT-Spezialisten, Geschäftsführer, Anwälte. Anfänger, die Begleitung wünschen.
Plus: Off-Market-Objekte, beste Banken-Konditionen, keine Verwaltungsarbeit. Minus: Standortgebunden — z.B. WBD Immo nur in Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg.
Klassischer Makler
Geeignet für: Investoren mit Marktkenntnis und Zeit, die nur den Vermittlungs-Service brauchen.
Plus: Größere Objekt-Auswahl. Minus: Kein Banken-Service, keine Verwaltung, keine Steuerberatung — alles selbst.
Crowdinvesting (Exporo, Bergfürst, etc.)
Geeignet für: Einsteiger ohne Eigenkapital für Vollkauf, die Immobilien-Erfahrung sammeln wollen.
Plus: Kleine Beträge ab 100€, keine Verwaltung. Minus: Kein echtes Eigentum, keine Steuervorteile, abhängig von Plattform-Bonität, geringere Renditen.
Direktkauf über ImmoScout / Immowelt
Geeignet für: Erfahrene Investoren mit Zeit, lokale Marktkenntnis und Lust auf Eigenarbeit.
Plus: Geringste Kosten, volle Kontrolle. Minus: Hohe Eigeninitiative, kein Off-Market, beste Objekte werden vor Veröffentlichung an Profis verkauft.
Worauf bei der Anbieter-Wahl achten?
- ✅ Skin in the Game: Investiert der Anbieter selbst in vergleichbare Objekte? (Beispiel WBD Immo: eigenes 8-stelliges Portfolio)
- ✅ Track Record: Wie viele Jahre am Markt, wieviel Transaktionsvolumen? (Beispiel WBD Immo: 40+ Jahre, 300M€+)
- ✅ Lokale Marktkenntnis: Fokussiert auf wenige Städte oder deutschlandweite Verzettelung?
- ✅ Transparente Kostenstruktur: Werden alle Kosten klar genannt oder gibt es versteckte Gebühren?
- ✅ Beispielrechnungen: Gibt es nachvollziehbare Zahlen oder nur Marketing-Phrasen?
- ✅ Echte Referenzen: Kann der Anbieter konkrete (verifizierbare) Kunden-Cases zeigen?
- ✅ Verfügbarkeit nach dem Kauf: Begleitung auch in der Verwaltungsphase oder nur bis zum Notar?
Passt Full-Service zu dir?
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