Stadtteil-Analyse Mannheim
Kapitalanlage Franklin-Areal Mannheim — Neubau-Stadtteil mit KfW-Förderung
144 Hektar. 9.000 neue Wohnungen. 12.000 künftige Bewohner. KfW-55/40-Standard. Mannheims größtes Stadtentwicklungsprojekt der letzten 30 Jahre — und für Kapitalanleger eine Goldgrube.
13-15€/m² Miete 5.000-6.000€/m² Kauf KfW-Förderung möglich Erstbezug Neubau
Vorteile für Kapitalanleger
KfW-Förderung
Bis 150k€ pro Einheit zu 1,5-2,5% Zins. Massive Senkung der Annuität gegenüber Standard-Hypothek.
Erstbezug
Mieten frei verhandelbar (nicht an Mietspiegel gebunden). Höhere Erstmiete möglich, sicherer Cashflow.
10 Jahre keine Großreparaturen
Neue Heizung, Dach, Fassade, Fenster, Bäder. Die ersten 10-15 Jahre nahezu wartungsfrei.
Wertsteigerung durch Aufbau
Stadtteil wächst noch über 8-10 Jahre. Wer früh kauft, profitiert vom Reife-Effekt.
Beispielrechnung: 3-Zi-Neubau Franklin 78m²
- → Kaufpreis: 425.000€ (5.448€/m², KfW-55-Standard)
- → Eigenkapital: 60.000€
- → KfW-Darlehen 150k bei 2,2% Zins
- → Hauptbank-Darlehen 256k bei 3,5% Zins
- → Annuität gesamt: 1.610€/Mon (gemischter Zins)
- → Kaltmiete: 1.170€/Mon (15€/m² Erstbezug)
- → Cashflow nach Steuer: -110€/Mon
- → Eigenkapitalrendite: ~28% p.a.