Zinsbindung
Die Zinsbindung legt fest, wie lange dein Zinssatz bei der Bank garantiert ist. Danach beginnt die Anschlussfinanzierung zu den dann gültigen Marktzinsen.
Welche Zinsbindung wann sinnvoll?
5 Jahre
Niedrigster Zins, aber hohes Zinsänderungsrisiko. Nur sinnvoll bei kurzfristiger Verkaufsabsicht oder bei sicher fallenden Zinsen. Selten zu empfehlen.
10 Jahre (Standard)
Klassiker. Nach 10 Jahren bist du laut § 489 BGB zur ordentlichen Kündigung berechtigt — ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Guter Kompromiss bei stabiler Zinslage.
15 Jahre (empfohlen aktuell)
Aktuell oft beste Balance. Niedriges Zinsrisiko, faire Konditionen. Bei aktueller Zinslage 2025-2026 (3,5-4,5%) lohnen sich 15+ Jahre fast immer.
20 Jahre
Maximale Sicherheit, etwas höherer Zins (typisch +0,2-0,4% gegenüber 15J). Sinnvoll für Risikoaverse, Beamte, Familien mit langfristigen Plänen.
Volltilgung 25-30 Jahre
Höchste Planbarkeit (Schuldenfrei zu festem Datum), aber höchster Zinsaufschlag. Nur bei sehr hohem Sicherheitsbedürfnis.