Stadtteil-Analyse Mannheim
Kapitalanlage Mannheim Oststadt — etablierte Universitäts-Lage
Direkt am Wasserturm, am Friedrichsplatz und an der Universität Mannheim. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, hohe Mieterstabilität, BWL-Studierende und junge Berufstätige als Mieter.
13-15€/m² Miete 4.500-5.800€/m² Kauf Mietdauer 4-6 Jahre
Echtkunde: Pascal H.
Pascal H. aus Mannheim hat 2026 zwei Wohnungen in der Mannheim Oststadt über WBD Immo gekauft. Erstkontakt über Instagram-Anzeige, Eigentümer nach 3 Monaten.
→ Pascals Fallstudie ansehenBeispielrechnung: 2-Zi-Whg Mannheim Oststadt 58m²
- → Kaufpreis: 295.000€ (5.086€/m²)
- → Eigenkapital: 38.000€
- → Darlehen: 287.640€ bei 3,7% / 1,5%
- → Annuität: 1.246€/Mon
- → Kaltmiete: 870€/Mon (15€/m²)
- → Cashflow nach Steuer: -180€/Mon
- → Eigenkapitalrendite: ~25% p.a.