Spezialisierung Selbstständige & Unternehmer
Kapitalanlage-Immobilien für Selbstständige — auch ohne Lohnzettel
Banken sagen "kein Gehaltszettel, keine Finanzierung"? Das stimmt nur bei der ersten Hausbank. Wir kennen die Spezialbanken, die BWA + Steuerbescheide ernst nehmen — und holen für dich Konditionen, die du allein nicht bekommst.
Spezialbanken für Selbstständige BWA-basierte Finanzierung Privat oder GmbH-Strategie
Privat-Kauf vs. GmbH-Kauf
| Aspekt | Privat | VV-GmbH |
|---|---|---|
| Steuersatz auf Mieten | Persönlicher Grenzsteuer (bis 47,5%) | ~18,15% (KSt + GewSt) |
| Spekulationssteuer Verkauf | 0% nach 10 Jahren | Voll steuerpflichtig |
| AfA-Vorteile | Voll persönlich nutzbar | Nur in GmbH |
| Gründungs-Aufwand | Null | ~2.500€ + jährlich Steuerberater |
| Bei Verkauf | Tax-frei nach 10J | Voll steuerpflichtig |
| Sinnvoll ab | 1-7 Wohnungen | 8+ Wohnungen, Hold-Strategie |
Beispiel: IT-Berater (selbstständig), 38 Jahre, 95.000€ Gewinn p.a.
Setup nach 3 Jahren BWA-Stabilität:
- → Eigenkapital: 50.000€ (15% von Whg + Nebenkosten)
- → Whg Karlsruhe-Innenstadt 65m²: 295.000€
- → Bank: Postbank Selbstständige-Programm, 4,0% Zins, 1,5% Tilgung
- → Annuität: 1.310€/Mon
- → Kaltmiete: 980€/Mon
- → Cashflow vor Steuer: -390€
- → Steuerersparnis bei 38% Grenzsatz: ~280€/Mon
- → Cashflow nach Steuern: -110€/Monat
- → Tilgung + Wertsteigerung: ~13.000€/Jahr
- → Eigenkapitalrendite: ~24% p.a.
Erstgespräch für Selbstständige
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