Stadtteil-Analyse Heidelberg
Kapitalanlage Heidelberg Weststadt — Heidelbergs Premium-Adresse
Jugendstilbauten, breite Alleen, höchste Mieter-Bonität. Die Weststadt ist Heidelbergs Visitenkarte — und für Kapitalanleger die sicherste Wertanlage der Region.
16-20€/m² Miete 6.500-8.000€/m² Kauf +55% Wertsteigerung 10J
Beispielrechnung: 3-Zi-Whg Weststadt 80m²
- → Kaufpreis: 555.000€ (6.938€/m²)
- → Eigenkapital: 80.000€
- → Darlehen: 532.000€ bei 3,7% / 1,5%
- → Annuität: 2.302€/Mon
- → Kaltmiete: 1.520€/Mon (19€/m²)
- → Cashflow nach Steuer: -310€/Mon
- → Eigenkapitalrendite: ~22% p.a. (geringerer laufender Cashflow, dafür höchste Wertsteigerung)