Stadtteil-Analyse Heidelberg
Kapitalanlage Heidelberg Neuenheim — direkt am Universitäts-Campus
Neuenheim ist Heidelbergs akademisches Zentrum. Naturwissenschaften, Medizin, DKFZ, Universitätsklinikum — ~25.000 Studierende und Forscher als konstante Mieter-Pipeline.
15-19€/m² Miete 5.800-7.500€/m² Kauf 25.000 Uni-Mieter-Pool
Beispielrechnung: 1-Zi-Studio Neuenheim 32m²
- → Kaufpreis: 215.000€ (6.719€/m²)
- → Eigenkapital: 32.000€
- → Darlehen: 205.880€ bei 3,7% / 1,5%
- → Annuität: 893€/Mon
- → Kaltmiete: 640€/Mon (20€/m² für Studio)
- → Cashflow nach Steuer: -135€/Mon
- → Eigenkapitalrendite: ~24% p.a.