Mieten ist das teuerste
Hobby deines Lebens.
Berechne in 30 Sekunden, was 30 Jahre Mieten dich wirklich kosten — und vergleiche mit dem Vermögen, das du als Eigentümer aufbauen würdest.
Deine Zahlen
Annahmen anzeigen ▾
· Mietsteigerung: 2 % p.a.
· Wertsteigerung Immobilie: 3 % p.a.
· Kaufnebenkosten: 10 % vom Kaufpreis
· Tilgung: 2 % anfänglich (Annuität)
· EK-Opportunitätskosten: 7 % p.a. (ETF)
Vermögenskurve über die Zeit
Mieter — Aufschlüsselung
Käufer — Aufschlüsselung
Wer sagt eigentlich, du musst
in der Wohnung leben, die du kaufst?
Die meisten denken in Eigenheim — kaufen wo man wohnt, oder ewig mieten. Es gibt einen dritten Weg.
Mieter
- ✗ Geld jeden Monat verloren
- ✗ Kein Vermögensaufbau
- ✓ Maximale Flexibilität
- ✗ Keine Steuervorteile
- ✗ Mietsteigerung ungeschützt
Eigenheim-Käufer
- ✓ Vermögensaufbau über 30 Jahre
- ✗ Standort-gebunden
- ✗ Hohe Anschaffungs-Nebenkosten
- ✗ Selbstgenutzt = keine AfA-Vorteile
- ✗ Renovierung = pure Kosten
Mieter + Vermieter
- ✓ Selbst flexibel mieten wo man will
- ✓ Kapitalanlage finanziert sich selbst
- ✓ Volle Steuervorteile (AfA, Werbungskosten)
- ✓ Mieter zahlt deine Tilgung
- ✓ Vermögensaufbau ohne Standort-Lock
Du musst nicht in der Wohnung leben, die du kaufst. Kauf zur Vermietung — miet selbst die Wunsch-Wohnung. So kombinierst du Mieter-Flexibilität mit Eigentümer-Vermögensaufbau und nimmst alle Steuer-Hebel mit, die ein Eigenheim-Käufer nie sieht.
Häufige Fragen
Lohnt sich kaufen oder mieten? ▾
Ab einem Zeithorizont von ~10–15 Jahren lohnt sich kaufen finanziell. Bei 1.500 € Kaltmiete und 2 % Mietsteigerung kommen über 30 Jahre rund 730.000 € verlorene Miete zusammen. Ein gleich teurer Immobilienkauf hat nach 30 Jahren ~600.000 € Verkehrswert plus den entschuldeten Eigentum.
Welcher Zeithorizont rentiert sich? ▾
Faustregel: ab 10 Jahren Selbstnutzung lohnt sich der Kauf in den meisten deutschen Städten. Darunter sind die Anschaffungs-Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler — zusammen ~10–12 %) noch nicht durch eingesparte Miete amortisiert.
Was ist die WBD-Strategie? ▾
Du kaufst NICHT die Wohnung in der du lebst. Du kaufst eine Kapitalanlage zur Vermietung — der Mieter bezahlt deine Tilgung, du sparst Steuern via AfA, dein Wohnsitz bleibt Mietwohnung mit voller Flexibilität. Das ist die strategisch sauberste Mischung aus beiden Welten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten 2026? ▾
Typisch 9–12 %: Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 % je Bundesland (BW 5 %, BY 3,5 %, NRW/Berlin 6,5 %), Notar + Grundbuch ~1,5 %, Makler 3,57 % (geteilt). Bei 250.000 € Kaufpreis ~25.000 € extra.
Wir rechnen es mit deinen Zahlen durch.
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