Mieten ist das teuerste
Hobby deines Lebens.
Berechne in 30 Sekunden, was 30 Jahre Mieten dich wirklich kosten — und vergleiche mit dem Vermögen, das du als Eigentümer aufbauen würdest.
Ab ca. 10-15 Jahren Zeithorizont ist Kaufen finanziell günstiger als Mieten. Bei 1.500 € Kaltmiete verlierst du über 30 Jahre ca. 730.000 € an Miete. Kaufnebenkosten liegen bei 9-12 % vom Kaufpreis. WBD-Reframe: Du musst nicht in der gekauften Wohnung wohnen — kaufe zur Vermietung, miete selbst flexibel weiter.
Deine Zahlen
Annahmen anzeigen ▾
· Mietsteigerung: 2 % p.a.
· Wertsteigerung Immobilie: 3 % p.a.
· Kaufnebenkosten: 10 % vom Kaufpreis
· Tilgung: 2 % anfänglich (Annuität)
· EK-Opportunitätskosten: 7 % p.a. (ETF)
Vermögenskurve über die Zeit
Mieter — Aufschlüsselung
Käufer — Aufschlüsselung
Kaufpreise & Mietrenditen in deiner Region
Marktrichtwerte 2026 für Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg — mit einem Klick als Vorbelegung in den Rechner laden.
Karlsruhe
Mannheim
Heidelberg
Wer sagt eigentlich, du musst
in der Wohnung leben, die du kaufst?
Die meisten denken in Eigenheim — kaufen wo man wohnt, oder ewig mieten. Es gibt einen dritten Weg.
Mieter
- ✗ Geld jeden Monat verloren
- ✗ Kein Vermögensaufbau
- ✓ Maximale Flexibilität
- ✗ Keine Steuervorteile
- ✗ Mietsteigerung ungeschützt
Eigenheim-Käufer
- ✓ Vermögensaufbau über 30 Jahre
- ✗ Standort-gebunden
- ✗ Hohe Anschaffungs-Nebenkosten
- ✗ Selbstgenutzt = keine AfA-Vorteile
- ✗ Renovierung = pure Kosten
Mieter + Vermieter
- ✓ Selbst flexibel mieten wo man will
- ✓ Kapitalanlage finanziert sich selbst
- ✓ Volle Steuervorteile (AfA, Werbungskosten)
- ✓ Mieter zahlt deine Tilgung
- ✓ Vermögensaufbau ohne Standort-Lock
Du musst nicht in der Wohnung leben, die du kaufst. Kauf zur Vermietung — miet selbst die Wunsch-Wohnung. So kombinierst du Mieter-Flexibilität mit Eigentümer-Vermögensaufbau und nimmst alle Steuer-Hebel mit, die ein Eigenheim-Käufer nie sieht.
Häufige Fragen
Lohnt sich kaufen oder mieten? ▾
Ab einem Zeithorizont von ~10-15 Jahren lohnt sich kaufen in den meisten deutschen Städten finanziell. Die Mietausgaben über 30 Jahre liegen bei einer Kaltmiete von 1.500 € (mit 2 % Steigerung p.a.) bei rund 730.000 € — komplett verloren. Ein gleich teurer Immobilienkauf hat nach 30 Jahren einen Verkehrswert von ~600.000 € (bei 3 % Wertsteigerung) plus das entschuldete Eigentum.
Welcher Zeithorizont rentiert sich für den Immobilienkauf? ▾
Faustregel: ab 10 Jahren Selbstnutzung lohnt sich der Kauf in der Regel finanziell, weil dann die Anschaffungs-Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler — zusammen ~10-12 %) durch eingesparte Miete amortisiert sind. Unter 5 Jahren ist Mieten meist günstiger.
Was ist die WBD-Strategie für Kaufen vs Mieten? ▾
Die meisten Menschen denken in Eigenheim — entweder kaufen wo ich wohne oder mieten. Die WBD-Strategie: Du kaufst NICHT die Wohnung, in der du lebst. Du kaufst eine Kapitalanlage-Immobilie zur Vermietung — ein Mieter bezahlt deine Tilgung, du sparst Steuern, deine Miete in deiner Wunschwohnung zahlst du weiter wie vorher. So kombinierst du Mieter-Flexibilität mit Eigentümer-Vermögensaufbau.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland 2026? ▾
Kaufnebenkosten in Deutschland 2026 liegen typisch bei 9-12 % vom Kaufpreis: Grunderwerbsteuer 3,5-6,5 % je nach Bundesland (Baden-Württemberg 5 %, Bayern 3,5 %, NRW/Berlin 6,5 %), Notar + Grundbuch ~1,5 %, Makler-Provision 3,57 % (geteilt zwischen Käufer und Verkäufer). Bei 250.000 € Kaufpreis sind das ~25.000 € zusätzlich.
Was passiert mit meinem Eigenkapital, wenn ich miete? ▾
Wenn du mietest und dein Eigenkapital z.B. in einen ETF anlegst, wächst es bei historischen 7 % p.a. nach 30 Jahren auf das ~7,6-fache. Aber: Mietausgaben sind „totes Geld". Eigentümer haben nach 30 Jahren oft die Wohnung schuldenfrei plus Wertsteigerung — und können selbst entscheiden, ob sie weiter dort wohnen, vermieten, verkaufen oder beleihen.
Ist Kaufen zur Kapitalanlage besser als ein Eigenheim? ▾
Ja, für viele: Als Kapitalanlage nutzt du volle AfA-Abschreibung, Werbungskosten und Zinsabzug — bei einem selbstgenutzten Eigenheim entfallen diese Steuervorteile komplett. Du bleibst zudem als Mieter flexibel, während dein Mieter deine Tilgung mitfinanziert.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg 2026? ▾
Kaltmieten liegen aktuell bei ca. 11-13 €/m² in Karlsruhe, 10-12 €/m² in Mannheim und 13-16 €/m² in Heidelberg (Uni-Stadt-Aufschlag). Kaufpreise bewegen sich zwischen 3.200 €/m² (Mannheim) und 5.800 €/m² (Heidelberg).
Was ist besser gegen Inflation — Mieten oder Kaufen? ▾
Eigentum mit Festzins-Finanzierung schützt vor Mietsteigerungen, da die Kreditrate über die Zinsbindung fix bleibt, während Mieten historisch mit 2-3 % p.a. steigen. Sachwerte wie Immobilien gelten zudem als inflationsresistent, da Kaufpreise und Mieten tendenziell mitziehen.
Brauche ich 20 % Eigenkapital, um zu kaufen? ▾
Nein. Üblich sind 10-20 % Eigenkapital zur Deckung der Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler), der Rest wird finanziert. Bei einer Kapitalanlage-Immobilie zur Vermietung sind auch Finanzierungen mit weniger Eigenkapital möglich, da die Mieteinnahmen einen Teil der Tilgung übernehmen.
Was ist der Unterschied zwischen Eigenheim und Kapitalanlage-Immobilie? ▾
Beim Eigenheim kaufst du zum Selbstwohnen — keine Steuervorteile, Standort-Bindung. Bei der Kapitalanlage kaufst du zur Vermietung: Der Mieter zahlt einen Großteil deiner Tilgung, du sparst Steuern über AfA und bleibst selbst als Mieter flexibel. Das ist der Kern der WBD-Strategie.
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