Kapitalanlage-Immobilien für Investoren aus München
Du wohnst in München und denkst über eine Kapitalanlage-Immobilie nach? Lokale Renditen sind enttäuschend (2,0-2,5% Brutto brutto). Wir zeigen dir warum Münchener Investoren oft in Karlsruhe, Mannheim oder Heidelberg kaufen — und wie der Remote-Prozess funktioniert.
München vs. WBD-Region — die Zahlen
| Kennzahl | München | Karlsruhe/Mannheim/Heidelberg |
|---|---|---|
| Brutto-Mietrendite | 2,0-2,5% Brutto | 3,8-4,4% Brutto |
| Kaufpreis €/m² | 8.500-12.000€/m² | 4.500-5.800€/m² |
| Leerstandsquote | 0,8-1,5% | <1% |
| Mietnachfrage | Stabil | Sehr stabil (Universitätsstädte) |
Typische Investoren aus München
BMW/MAN/Siemens-Manager, IT-Entscheider, Anwälte in Großkanzleien, Ärzte, Familie mit alten Vermögen. München-Kaufpreise so hoch dass Eigenkapitalrendite leidet.
Was alle eint: Sie haben in München kein optimales Rendite-Risiko-Verhältnis bei lokalen Immobilien gefunden — und nutzen WBD Immo als Brücke in renditestarke Wachstumsregionen.
Wie der Remote-Kauf von München aus funktioniert
- 1. Erstgespräch online (30 Min Zoom/Telefon)
- 2. Objektvorschläge per Mail — vollständige Unterlagen, Video-Tour, Renditerechnung
- 3. Finanzierung Remote über Online-Bankpartner
- 4. Notartermin — 1× Anreise nach Karlsruhe oder per Vollmacht. München → Karlsruhe: 3h Bahn, 50min Flug nach Stuttgart + Bahn
- 5. Hausverwaltung übernimmt Mietersuche, Verwaltung, Reparaturen — du bekommst Mieteinnahmen