Kapitalanlage-Immobilien für Investoren aus Stuttgart
Du wohnst in Stuttgart und denkst über eine Kapitalanlage-Immobilie nach? Lokale Renditen sind enttäuschend (2,7-3,2% Brutto brutto). Wir zeigen dir warum Stuttgarter Investoren oft in Karlsruhe, Mannheim oder Heidelberg kaufen — und wie der Remote-Prozess funktioniert.
Stuttgart vs. WBD-Region — die Zahlen
| Kennzahl | Stuttgart | Karlsruhe/Mannheim/Heidelberg |
|---|---|---|
| Brutto-Mietrendite | 2,7-3,2% Brutto | 3,8-4,4% Brutto |
| Kaufpreis €/m² | 6.000-8.500€/m² | 4.500-5.800€/m² |
| Leerstandsquote | 0,8-1,5% | <1% |
| Mietnachfrage | Stabil | Sehr stabil (Universitätsstädte) |
Typische Investoren aus Stuttgart
Daimler/Porsche/Bosch-Manager, Mittelstand-Unternehmer, Anwälte. Wachstumsregion Karlsruhe nur 75 Minuten entfernt.
Was alle eint: Sie haben in Stuttgart kein optimales Rendite-Risiko-Verhältnis bei lokalen Immobilien gefunden — und nutzen WBD Immo als Brücke in renditestarke Wachstumsregionen.
Wie der Remote-Kauf von Stuttgart aus funktioniert
- 1. Erstgespräch online (30 Min Zoom/Telefon)
- 2. Objektvorschläge per Mail — vollständige Unterlagen, Video-Tour, Renditerechnung
- 3. Finanzierung Remote über Online-Bankpartner
- 4. Notartermin — 1× Anreise nach Karlsruhe oder per Vollmacht. Stuttgart → Karlsruhe: 75 Min Bahn, 60 Min Auto
- 5. Hausverwaltung übernimmt Mietersuche, Verwaltung, Reparaturen — du bekommst Mieteinnahmen